A la hora de comprar una vivienda en España, lo más habitual es que los ciudadanos necesiten la contratación de una hipoteca. Es decir, la financiación por parte de una entidad bancaria a través de un préstamo hipotecario. Así, las condiciones de la hipoteca pueden ser muy variadas en función de diferentes factores.
En este sentido, los profesionales del portal inmobiliario el ‘Idealista’ recuerdan que la financiación hipotecaria puede variar de manera considerable según se trate de la adquisición de una primera vivienda o segunda vivienda. Por norma general, las entidades bancarias ofrecen mejores condiciones en las hipotecas de primera vivienda, aunque existen excepciones.
A priori, parece más sencillo conseguir una hipoteca para una vivienda nueva que para una casa de segunda mano. Sin embargo, la realidad es que las condiciones hipotecarias no varían mucho en referencia a ambos aspectos. Eso sí, existen elementos a tener en cuenta.
Desde el ‘Idealista’ indican que al solicitar una hipoteca, lo que realmente tiene en cuenta la entidad bancaria es la tasación de la vivienda. Es decir, el precio oficial que tiene la vivienda en el mercado inmobiliario. Éste puede ser un factor clave para determinar el nivel de financiación que ofrece la entidad bancaria.
Hipoteca para casas nuevas o segunda mano
Por tanto, que la vivienda sea nueva o de segunda mano no será un elemento determinante por sí solo a la hora de obtener una hipoteca. Sin embargo, será clave la tasación de la vivienda, la cual sí podrá depender de que la vivienda sea nueva o de segunda mano.
Los profesionales del ‘Idealista’ señalan que «la tasación de la vivienda es un proceso que sirve para conocer el valor de una casa en el mercado inmobiliario. Para ello se tienen en cuenta diferentes elementos, tales como el tamaño, las condiciones en las que se encuentra, la ubicación o la situación del mercado inmobiliario en el momento de la tasación».
En este sentido, la tasación siempre debe llevarse a cabo por un profesional que se base en criterios objetivos. Así, se garantiza que las entidades bancarias se centren en un precio objetivo para negociar sobre las condiciones del préstamo hipotecario.
La importancia de la tasación de vivienda
Cuando se realiza la tasación, al tratarse de una vivienda de obra nueva, su buen estado puede incrementar el precio de tasación. Igualmente, para las casas de segunda mano, el estado de la vivienda también será esencial en el proceso de tasación.
Cuanto mejor sea el estado de la vivienda, sea de obra nueva o segunda mano, mayor será la tasación por parte de un profesional. Este elemento influirá posteriormente en las condiciones de obtención de una hipoteca.
En definitiva, el único elemento que sigue el Banco para ofrecer la financiación de la hipoteca es el precio de tasación de la vivienda, independientemente de que sea de segunda mano o nueva. Por norma general, la mayoría de entidades bancarias suelen ofrecer una financiación del 80% del valor de la vivienda en la hipoteca.
