Unicaja Banco ha vuelto a bajar el interés de su hipoteca fija en el mes de mayo de 2025. Con esta nueva rebaja, el préstamo hipotecario de esta entidad bancaria se sitúa como uno de los más competitivos del mercado español. No solo hay que destacar el interés que se aplica, sino las características completas del préstamo.
A la hora de contratar una hipoteca, es recomendable que el usuario compare entre las diferentes opciones existentes en el mercado. Además, los clientes siempre cuentan con poder de negociación frente a la entidad bancaria en el momento de contratar un préstamo hipotecario.
Así es la hipoteca de Unicaja en mayo de 2025
Actualmente, Unicaja Banco ofrece una hipoteca fija con un interés del 2,75% durante los primeros seis meses. A partir de ese momento, la hipoteca pasa a un interés del 2,65% hasta la fecha de vencimiento, con un TAE del 3,45%.
Para acceder a este interés, es necesario aplicar las máximas bonificaciones que habilita Unicaja Banco. En concreto, es posible aplicar bonificaciones a través de las siguientes acciones:
- Domiciliar la nómina con un importe mínimo de 600 euros al mes.
- Domiciliar los recibos.
- Realizar pagos con la tarjeta de Unicaja.
- Contratar un seguro de vida, de coche, de hogar, de desempleo o de salud.
- Realizar aportaciones periódicas a planes de pensiones o fondos de inversión.
Si no se aplica ninguna bonificación, el interés de la hipoteca fija de Unicaja aumenta de manera importante. En este caso, el interés se mantiene en un 2,75% durante los primeros seis meses de duración. Sin embargo, superado ese plazo, aumenta más de un punto hasta situarse en 3,95% (4,07% TAE).
La aplicación de bonificaciones para mejorar las condiciones de la hipoteca suele ser una práctica habitual por parte de las entidades bancarias. Sin embargo, no está permitido que los bancos impongan la contratación de productos financieros adicionales.
¿Qué características tiene la hipoteca fija de Unicaja Banco?
Tal y como hemos comentado inicialmente, la hipoteca fija de Unicaja Banco no solamente destaca por el interés ofrecido. También hay que tener en cuenta otras características que hacen atractivo este préstamo hipotecario.
Entre otras cosas, la hipoteca fija de Unicaja Banco está destinada a la compra de cualquier vivienda. Eso sí, el porcentaje máximo de financiación depende del tipo de vivienda:
- Un máximo de financiación del 80% cuando se trata de una vivienda habitual.
- Un máximo del 70% en caso de segunda residencia.
En ambos casos, la financiación se aplica sobre el importe menor entre el valor de tasación del inmueble o su precio de compra. Es un aspecto fundamental que deben tener en consideración los clientes.
Del mismo modo, el plazo máximo de devolución de la hipoteca también depende del tipo de vivienda. Se establece un plazo máximo de 25 años para la hipoteca destinada a una segunda residencia, siempre que el titular de la misma no tenga más de 70 años en la fecha de vencimiento. Por su parte, el plazo máximo es de 30 años para una primera vivienda, siempre que el titular no tenga más de 75 años cuando finalice el plazo de devolución.
Finalmente, es necesario aclarar que la hipoteca fija de Unicaja Banco cuenta con una comisión de apertura del 0,15%. Además, también se aplica una penalización por las amortizaciones anticipadas de capital, independientemente de que sean parciales o totales.
Al respecto, desde Idealista señalan que «la comisión máxima es del 2% si el pago se lleva a cabo en los primeros 10 años desde la firma y del 1,5% a partir de ese momento, siempre que la operación provoque una pérdida financiera a la entidad, tal y como marca la ley hipotecaria de 2019».
