La búsqueda de vivienda puede ser un proceso muy frustrante. A pesar de la ilusión con la que una persona afronta este camino, los continuos obstáculos con los que se va encontrando, hace que en muchas ocasiones, haya quien desista. Uno de los más conocidos, es el precio que tiene hoy en día cualquier inmueble. El mercado inmobiliario sigue subiendo los precios y esto se traduce en que a muchas personas se les limite las opciones de compra.
Pues hay un segundo obstáculo: La hipoteca. Las entidades bancarias requieren cada vez requisitos más complicados de cumplir para las personas que vana pedir un préstamo. Por si esto fuera poco, los intereses de las hipoteca a tipo variable no han dejado de subir en los últimos años. Esto ha hecho que los bancos, suban también las de tipo fijo. ¿El resultado? Muchísimas personas sin poder hacer frente al pago de sus mensualidades.
Pero no queda ahí la cosa. Cuando una persona quiere adquirir un inmueble, aún contando con la hipoteca, tiene que disponer de una parte del dinero. Según los expertos, esto debe estar en torno al 20 o 30 por ciento del valor de la vivienda que se vana comprar. Una cifra que en ocasiones, es complicada de ahorrar, motivo por el cual, muchas personas siguen optando por el alquiler, a pesar de que este también haya incrementado sus precios.
Pero, ¿se libra el alquiler de todos estos problemas? A priori, lo más ventajoso del alquiler es que no adquieres ninguna deuda y vas pagando y disfrutando del inmueble, mes a mes, aunque este nunca vaya a ser tuyo. Sin embargo, esta práctica tampoco se libra de ser abusiva en algunos términos. Pues a pesar de que el inquilino solo debe hacer frente a su mensualidad, ¿De cuánto dinero debe disponer antes de poder vivir en cualquier vivienda?
Alquilar un inmueble: La odisea del engaño de las inmobiliarias
Alquilar un inmueble no es mucho más fácil ya que comprar una vivienda. El precio del alquiler ha subido tanto, que ya no dista mucho de lo que pueda ser la mensualidad de una hipoteca. Sin embargo, sigue siendo una opción más factible para muchas personas que no pueden hacer frente a los gastos iniciales de la compra de una casa. No obstante, el alquiler tampoco se libra ya, de que antes de pagar simplemente la mensualidad, haya que desembolsar una cantidad tal de dinero, que sea imposible para muchos inquilinos.
A la hora de buscar una vivienda de alquiler, son muchas las personas a las que ya se le pide una mensualidad por adelantado, otra en concepto de fianza y una tercera, por honorarios de la inmobiliaria. Esto, además de significar un gran desembolso de dinero para los inquilinos, ¿Es realmente legal? La nueva Ley de Vivienda establece que la mensualidad que antes de pedía como ‘mes de agencia’ y que formaba parte de los honorarios de esta, ya no es legal. Y es que la empresa inmobiliaria, solo debe cobrar este coste a los propietarios.
Así consiguen las inmobiliarias saltarse la ley
¿Ha conseguido realmente la ley evitar que las inmobiliarias cobren una mensualidad a los inquilinos de un inmueble? La práctica demuestra que en la mayoría de los casos, no. Lo cierto es que pese a no poder cobrar una mensualidad en concepto de honorarios, lo enmascaran tras nombres como ‘gastos de gestión’, ‘estudio de solvencia’, etc.
De hecho, en muchas ocasiones se pide que este pago se efectúe en efectivo y no se deja ningún documento donde se refleje que se ha llevado a cabo. Por este motivo, si vas a alquilar una vivienda, debes saber que los honorarios de agencia le corresponde al propietario del inmueble, y que si la inmobiliaria te pide una mensualidad bajo el pretexto de cualquier gestión, esta puede ser abusiva e ilegal.
