Adquirir una vivienda en la actualidad es un desafío casi imposible para muchos. Y es que al alto precio de la viviendas, debido a la inflación, hay que sumarle la dificultad de acceso y los altos costes de la hipoteca, pero existen beneficios fiscales para hacer más fácil la compra de una vivienda, como los que tiene la Junta de Andalucía.
El Gobierno andaluz, liderado por Juan Manuel Moreno Bonilla, ha puesto en marcha el mayor paquete fiscal de la vivienda de todas las comunidades autónomas, según la consejera de Economía, Hacienda y Fondos Europeos, Carolina España, que ha subrayado que estas rebajas e incentivos fiscales se han elevado hasta los 460 millones de euros a lo largo de 2024, y han beneficiado a 250.000 andaluces. Y es que «ésta es la forma que tenemos de ejercer una autonomía responsable, bajando los impuestos para que los andaluces paguen menos al comprar o alquilar una vivienda».
Andalucía, la comunidad con más rebajas fiscales a la hora de adquirir una vivienda
Carolina España ha subrayado que Andalucía es la comunidad que más incentivos y rebajas fiscales ofrece a sus ciudadanos a la hora de adquirir o alquilar una vivienda para formar un hogar. «Si sumamos el impacto que suponen estas medidas del Plan Fiscal, unos 460 millones, a las inversiones concretas en políticas de vivienda podemos comprobar que, cada año, la Junta de Andalucía hace un esfuerzo cercano a los 1.000 millones de euros en materia de vivienda», ha aseverado.
Entre las medidas implantadas por la Junta, la consejera de Hacienda ha citado la reducción al 7% del tipo general en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP-AJD), que a su vez se sitúa en el 6% cuando la vivienda tiene un coste inferior a los 150.000 euros. Asimismo, se ha establecido un tipo superreducido del 3,5% para jóvenes y familias numerosas, así como para viviendas adquiridas en municipios en riesgo de despoblación, que se extienden a más de la mitad de los municipios andaluces.
Carolina España ha recordado que también se han establecido rebajas en el IRPF para los andaluces que compren o alquilen una vivienda, de las que se benefician cada año 50.000 andaluces con un ahorro cercano a los 19 millones. De esta manera, los jóvenes de hasta 35 años que inviertan en su vivienda habitual tienen una deducción del 6% en las cantidades invertidas cada año en pagar dicha vivienda, que se extiende a todos los andaluces que adquieran una vivienda protegida.
La consejera de Economía ha resaltado el esfuerzo para que también el alquiler de una vivienda habitual resulte lo menos gravoso posible. Así, se ha establecido una deducción del 15%, con un límite de hasta 900 euros, para:
- Menores de 35 años
- Mayores de 65
- Personas con discapacidad
- Víctimas de violencia machista
- Víctimas del terrorismo
Ahorro de hasta 11.000 euros en la compra de una vivienda
Desde la Junta de Andalucía han destacado que se trabaja en el esfuerzo para promover y facilitar el acceso a la primera vivienda de los más jóvenes. De hecho, las medidas puestas en marcha por la Junta beneficiaron a lo largo del pasado año a 88.000 menores de 35 años, que se ahorraron 100 millones de euros.
Junto a los beneficios fiscales, la Junta de Andalucía ha implantado un plan específico de acceso a la financiación hipotecaria denominado Garantía Vivienda Joven, por el que la administración regional concede garantías que, junto a la hipoteca bancaria, permiten a los jóvenes andaluces cubrir el 100% de la compra de su primera vivienda. En 2024 hasta 1.200 andaluces pudieron acceder a la compra de su primera vivienda gracias a este programa que, ante el éxito de la iniciativa, para este 2025 ha duplicado su cuantía hasta llegar los 45 millones. Asimismo, se ha elevado la edad de los beneficiarios hasta los 40 años.
Según ha ejemplificado, «un joven de hasta 35 años que se compre hoy una vivienda en Andalucía paga hasta 6.750 euros menos en impuestos, una cantidad que equivale a la media de un año de hipoteca, mientras que una familia numerosa que adquiere una primera vivienda de hasta 250.000 euros se ahorra directamente cerca de 11.000 euros».
«En Andalucía hacemos uso de nuestras competencias para solucionar los problemas reales de los andaluces, nos esforzamos para ser útiles a la sociedad y resolver los asuntos que más preocupan a los andaluces, como por ejemplo la vivienda», ha indicado.
