El precio de la vivienda está aumentando de forma considerable en toda España, tanto para la compra como para alquiler. Sin embargo, los expertos de CaixaBank explican que este incremento del precio de la vivienda no se está produciendo al mismo ritmo en todas las localidades del país. Es decir, existe una distancia considerable entre el municipio más caro y el más barato.
Por otra parte, hay que tener en cuenta que el Euríbor ha superado el 2,4% de su tasa diaria en septiembre de 2022. Esta subida provocará un encarecimiento de las hipotecas en España, especialmente las de tipo variable.
Según informan los profesionales de CaixaBank, en el primer trimestre del año 2022, San Sebastián (Guipúzcoa) se situaba como el municipio de más de 25.000 habitantes con el precio más caro por metro cuadrado de España. En concreto, 4.207,8 euros/m2. Todo ello, según los datos publicados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.
Municipios más baratos para comprar casa
Por otra parte, la cantidad registrada en San Sebastián, es superior en 7,5 veces a los 506,7 euros /m2 de Puertollano (Ciudad Real). Así, Puertollano se sitúa como el municipio de más de 25.000 habitantes con el precio por metro cuadrado más barato del país. Es decir, constituye una localidad idónea para adquirir una vivienda.
Desde CaixaBank avisan que «en la tasación de los inmuebles influyen factores como la ubicación geográfica de la vivienda, su orientación (norte o sur); si está bien comunicada y tiene acceso a servicios, la superficie útil, construida y de zonas comunes; la antigüedad y el estado, sí cuenta con zonas comunes, ascensor o calefacción central o si dispone de sistemas que mejoren su eficiencia energética, entre otros elementos».
En definitiva, el precio de una vivienda en España está determinado por numerosos factores a tener en cuenta. Así, a pesar de que el precio de compra se ha disparado en los últimos meses, el ritmo de crecimiento es dispar entre los municipios de España. Puertollano encabeza la lista de municipios más baratos de España para comprar una vivienda, según CaixaBank.
Vivienda por menos de 70.000 euros, según CaixaBank
Tal y como afirman desde ‘Tinsa‘, plataforma de valoración y gestión digital de datos inmobiliarios, la vivienda media de Puertollano está conformada por un piso de cuatro dormitorios y una superficie entre 90 y 110 metros cuadrados. El valor del inmueble ronda los 68.776 euros y la vivienda presenta una antigüedad media que suele superar los 30 años.
En el lado opuesto se encuentra San Sebastián. En este municipio del País Vasco, la vivienda media es un piso de cuatro dormitorios y una superficie entre 70 y 90 metros cuadrados. Igualmente, la antigüedad del inmueble supera los 30 años. Sin embargo, el valor medio se sitúa en 444.167 euros; suponiendo 6,5 veces más que en Puertollano.
Finalmente, los expertos de CaixaBank estiman que «el repunte de los precios de la vivienda pueda tener cierta continuidad debido a la subida de los costes de construcción, agravados por la guerra en Ucrania y los cuellos de botella en las cadenas de valor. Las previsiones apuntan a que el número de compraventas descienda algo más de un 10 % en 2023 y que el precio de la vivienda se ralentice de forma notable, pero que mantenga una tasa de crecimiento positiva».
