El acceso a una vivienda en propiedad continúa siendo uno de los grandes retos y complicaciones de muchos colectivos de la sociedad debido, en gran medida, a los altos precios para el ejercicio de la compraventa de inmuebles. De hecho, familias ya consolidadas se ven instadas a seguir en régimen de alquiler, pagando grandes cantidades para vivir en un hogar que, a efectos oficiales, ‘no les pertenece’. Precisamente es, en este contexto, donde aparece en término de Viviendas de Protección Oficial (VPO), más comúnmente viviendas protegidas.
Así, una vivienda protegida cumple ciertos requisitos de superficie, precio y calidad definidos, y que ha sido calificada como tal por las autoridades competentes. Estas propiedades pueden destinarse tanto a la venta como al alquiler. De esta forma, Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (BOCM) ha publicado una resolución de la dirección general de Vivienda y Rehabilitación que actualiza un 2,8%, la tasa anual de variación del IPC publicada por el INE, los precios máximos de las viviendas con protección pública.
Precios máximos de viviendas VPO en Madrid
Madrid actualiza anualmente el precio de las viviendas protegidas en función de la revalorización del IPC, por lo que puede variar considerablemente de un año a otro. De esta forma, también se diferencian varias zonas, establecidas mediante las letras A, B y C para distinguir el distrito en el que se encuentra el inmueble dentro de la Comunidad de Madrid. Por tanto, la Zona A alcanza los 2.518,60 euros por m2 de superficie útil, tanto para alquiler como venta, y aglutina los municipios de Alcobendas, Boadilla del Monte, Las Rozas, Majadahonda, Pozuelo de Alarcón, San Sebastián de los Reyes y Tres Cantos.
Por su parte, la Zona B, a la que pertenecen Alcalá de Henares, Alcorcón, Aranjuez, Arganda del Rey, Colmenar Viejo, Coslada, Fuenlabrada, Getafe, Leganés, Móstoles, Parla, Pinto, Rivas-Vaciamadrid y Torrejón de Ardoz; se sitúa en 2.169,08 euros en el apartado de precio básico y en 2.498,04 euros en la de limitado.
Finalmente, que para la zona C, que aglutina a todos los municipios que no pertenecen a ninguna de las anteriores, se ha fijado un precio básico de 1.953,20 euros como máximo el m2 y de 2.241,04 euros en el apartado de precio limitado.
Requisitos para acceder a una VPO
De acuerdo con las instituciones competentes en esta materia, para acceder a este tipo de viviendas protegidas se ha de cumplir con una serie de condiciones, que varían según el régimen de alquiler o de propiedad de las personas que residan en el inmueble. Por tanto, los requisitos serán los siguientes:
- Edad y capacidad legal: Ser mayor de edad o menor emancipado, y no estar incapacitado para realizar contratos.
- Residencia: Ser español o residente legal en España.
- Ingresos familiares:
- No superar 5,5 veces el IPREM para Viviendas de Precio Básico (VPPB).
- No superar 7,5 veces el IPREM para Viviendas de Precio Limitado (VPPL).
- Situación patrimonial: no poseer otra vivienda protegida ni libre cuyo valor supere un porcentaje específico del precio máximo de la vivienda solicitada.
- Colectivos prioritarios: personas con discapacidad o familias numerosas tienen prioridad para las viviendas reservadas a estos grupos.
