En España, las personas que viven en una casa que forman parte de una comunidad de vecinos, deben pagar una cuota por comunidad. Este dinero se destina a diferentes aspectos de la comunidad, como la limpieza, mantenimiento, electricidad o jardinería, en función de determinados aspectos.
Si bien, también es habitual que alguno de los vecinos tenga deudas por no pagar la correspondiente ‘cuota de comunidad’. Así, surge la duda sobre la posibilidad de pagar la cuota de comunidad a cambio de realizar diferentes trabajos para la propia comunidad, como limpieza, mantenimiento o jardinería.
Trabajos a cambio de pagar la cuota de comunidad de vecinos
Respecto a esta duda, el administrador de fincas en ‘Communal’, Fernando Céspedes, explica a los compañeros de Idealista que «la posibilidad de compensar una deuda con servicios a la comunidad está regulada por el artículo 1195 del Código Civil. Según este precepto, la compensación es posible cuando dos personas son recíprocamente deudoras una de otra por obligaciones líquidas y exigibles. En el caso de la comunidad de propietarios, la deuda del propietario es líquida y exigible, ya que se trata de cuotas impagadas. Por su parte, la obligación de la comunidad es realizar tareas de mantenimiento u obras necesarias».
Por lo tanto, podemos afirmar que sí es posible pagar las correspondientes cuotas de comunidad a través de realizar diferentes trabajos para la misma. Hablamos, principalmente, de trabajos de mantenimiento, limpieza o jardinería.
Esta posibilidad no solamente se recoge en el Código Civil español, sino que la jurisprudencia también la avala. De este modo, puede suponer una alternativa para aquellos deudores que no dispongan del dinero suficiente para afrontar las deudas de cuotas de la comunidad de vecinos.
En cualquier caso, para llevar a cabo estos trabajos para la comunidad a cambio del pago de las cuotas, es preciso seguir un procedimiento específico. Generalmente, no es tan sencillo como parece.
Cómo llegar a un acuerdo con la comunidad de vecinos
A continuación, explicamos enumeramos algunos detalles que deben producirse para que un vecino pueda afrontar las correspondientes cuotas a cambio de trabajos para la comunidad:
- La comunidad de propietarios debe aceptar que el vecino pague su cuota o deudas a cambios de trabajos para la misma. Es decir, trabajos de limpieza, jardinería, mantenimiento o similares.
- Es preciso cuantificar cuánto van a compensar los trabajos económicamente en relación a la deuda del vecino en cuestión. Por ejemplo, cuánto compensaría por dos horas de trabajo de limpieza.
- Es fundamental que el acuerdo se firme por escrito, para evitar posibles problemas posteriores.
Sea como fuere, dichos trabajos de servicios a la comunidad deben llevarse a cabo bajo un soporte legal. Es decir, con un contrato laboral de trabajo o mediante un contrato de prestación de servicios. Tal y como decíamos anteriormente, no se trata de un procedimiento sencillo.
Pagar la cuota de comunidad es una acción obligatoria que debe cumplir cualquier vecino en una comunidad de propietarios. El impago de este tipo de cuotas o derramas puede tener consecuencias legales para el deudor.
En concreto, el deudor se expone a sanciones, multas, intereses moratorios o la privación de acceso a zonas comunes de la comunidad de propietarios. A veces, en situaciones extremas, estas deudas pueden ocasionar el embargo de la propiedad para el vecino deudor.
