A la hora de vender una casa que se ha recibido en herencia, lo mejor es contar con los consejos de expertos como los notarios para no cometer errores. Y es que en ocasiones, las prisas y el desconocimiento pueden llevarnos a situaciones que se tornen complicadas. Pues en todo lo relacionado con el derecho sucesorio, no están claros los conceptos ni las consecuencias que no realizar bien el proceso puede conllevar.
Cabe recordar, que una herencia concierne todos los bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con el fallecimiento de una persona. Es decir, cuando hablamos de heredar, nos referimos no solo al hecho de percibir algo concreto, sino al proceso por el cual se divide esa masa hereditaria y se determina quienes son las personas que heredan, es decir, los herederos.
Este proceso no es sencillo sobre todo porque en ocasiones se desconoce el camino. Y es que no se trata de ver lo que hay y repartir. Hay que liquidar algunos impuestos, hacerse con la documentación pertinente, actualizar la propiedad de todos los bienes que se heredan y así, una serie de trámites obligatorios cuyos plazos hay que tener también en cuenta.
Por este motivo, abogados expertos en sucesiones y notarios, están siempre a nuestra disposición para no comerte errores que puedan salirnos muy caros. De este modo, nos guiaran para completar el reparto de la herencia en plazo y con todos los trámites en orden para que los herederos, no tengan problemas en el futuro.
CÓMO VENDER UNA CASA HEREDADA SEGÚN LA OPINIÓN DE LOS NOTARIOS
Los notarios avisan de que en el caso de heredar una vivienda, hay errores que no debemos cometer. Y es que cuando fallece una persona, es habitual que su inmueble quede en manos de uno o varios de sus herederos. Igualmente es usual, que cuando la propiedad de este bien recae sobre varias personas, estos decidan venderla. Por este motivo, hay algunos pasos que debemos tener en cuenta para llevar a cabo este procedimiento sin incurrir en errores que puedan acarrearnos problemas.
Para vender una vivienda, lo primero es esperar a que se complete el proceso sucesorio. Es decir, hasta que no se acredite que el inmueble tiene nuevos dueños, no se podrá vender. Por tanto, la venta podrá llevarse a cabo una vez los herederos acepten la herencia. Una vez esto ocurra, los nuevos dueños deben inscribirla en el Registro de la Propiedad a su nombre. ¿Cómo? Acudiendo al registro con la siguiente documentación que acredita la propiedad:
- Certificado de Defunción del antiguo propietario.
- Certificado de Últimas Voluntades.
- DNI del fallecido.
- Copia de testamento o Acta de declaración de herederos.
- Escritura de aceptación de herencia.
- Justificante de pago de los impuestos o justificante de prórroga.
- Copia de los DNI de los herederos.
Una vez llevado a cabo este trámite, el Registro dispone de 15 días para inscribir la vivienda con los nuevos datos aportados. De haber algún problema, también lo notificará en ese periodo. Así pues, una vez nos notifiquen que la vivienda está inscrita, ya podrá venderse de forma habitual. Por tanto, para vender una vivienda heredada, es fundamental que se inscriba con los nuevos datos en el Registro de la Propiedad.
LA IMPORTANCIA DEL TESTAMENTO
El testamento es el documento mediante el cual, una persona expone su deseo acerca de qué quiere que ocurra con su herencia cuando falte. Esto significa, que dispondrá de un documento en el que repartir su herencia y determinar quienes serán los herederos, siempre dentro del marco permitido por la ley.
Sin embargo, la existencia de testamento puede ser importante para evitar conflictos familiares en el futuro. No obstante, lo mejor es acudir a un experto al que expresemos nuestra voluntad y así, nos guíe de cómo hacerlo. Se trata de un proceso sencillo que sin embargo, puede ahorrar muchos problemas a los herederos.
