Por norma general, resulta muy complicado que una entidad bancaria ofrezca el 100% de financiación en una hipoteca para la compra de una vivienda. Normalmente, los Bancos ofrecen como máximo un 80% de financiación.
El porcentaje de financiación que ofrecen las entidades bancarias varían en función de diferentes factores, como el perfil de la persona contratante de la hipoteca o de si se trata de una primera vivienda o segunda vivienda.
Cómo conseguir el 100% de financiación en la hipoteca
Los expertos de ‘HelpMyCash’ explican algunos requisitos y condiciones que deben cumplirse para que una entidad bancaria llegue a ofrecer una financiación del 100% en la hipoteca. En cualquier caso, hay que tener en cuenta que esta financiación máxima solamente se produce en circunstancias excepcionales.
Según los expertos de ‘HelpMyCash’, así se puede conseguir una financiación del 100% en la hipoteca en España:
- Tener un buen perfil y saber negociar con el Banco. Es decir, la persona contratante debe contar con un perfil altamente solvente y que ofrezca las garantías necesarias a la entidad bancaria.
- Comprar casas propiedad de la entidad bancaria. Muchos bancos suelen ofrecer el 100% de financiación para inmuebles que son de su propiedad y quieren quitarse de encima.
- Ser una persona joven y/o funcionaria: Para los Bancos, los funcionarios son un cliente perfecto. Es habitual que a este tipo de trabajadores le ofrezcan hipotecas del 90% de financiación o incluso el 100%.
- Aportar garantías adicionales. Es decir, conseguir un buen aval. Eso sí, es importante tener en cuenta que si el titular no paga, el avalista deberá responder por él.
Finalmente, desde ‘HelpMyCash’ recomiendan que «en cualquiera de estos casos, contratar a un bróker hipotecario puede ser la clave para acceder a una financiación del 100%. Este profesional sabe a qué bancos es mejor acudir según tu perfil y cómo hay que negociar con ellos para que te hagan una oferta».
Hipoteca al 100% con los avales ICO
Además de todo lo expuesto anteriormente, en la actualidad, es posible acceder a una hipoteca con una financiación del 100% gracias a los avales ICO aprobados por el Gobierno de España. Ya son muchas las entidades bancarias que se han adherido a la medida de apoyo de avales ICO para jóvenes que acceden a comprar una vivienda en España.
Desde Ibercaja explican que «la línea de avales impulsada por el Gobierno trata de facilitar que el préstamo hipotecario pueda cubrir hasta el 100% y contribuir así a solucionar una dificultad a la que tradicionalmente se han enfrentado los jóvenes para adquirir una vivienda».
Sin embargo, no todos los ciudadanos pueden acceder a estos avales ICO y obtener una financiación del 100% de la hipoteca. Dichos avales están destinados a jóvenes de entre 18 y 35 años de edad, y familias con menores a cargo. Además, las personas solicitantes deben cumplir otros requisitos adicionales.
Los usuarios pueden solicitar los avales ICO en cualquiera de las entidades de crédito adheridas a dichos avales. Se trata de avales que complementan la financiación de la hipoteca hasta el 100%, cuando se trata de una primera vivienda.
«El plazo para formalizar los préstamos hipotecarios con la entidad de crédito finalizará el 31 de diciembre de 2025. Aunque se ha previsto una posible prórroga hasta 2027, no es algo seguro, por lo que no te despistes e infórmate», concluyen desde Ibercaja.
