El Gobierno de España ha aprobado recientemente los avales ICO para que los jóvenes puedan acceder a la compra de una vivienda y contratar una hipoteca. Sin embargo, desde BBVA avisan sobre estos nuevos avales ICO.
BBVA Research ha presentado el último informe de previsiones económicas para el año 2024. En dicho informe, se recogen aspectos fundamentales para la sociedad como el tope de rentas y los avales ICO.
Según detallan desde BBVA, los avales ICO para la compra de una vivienda y los topes de rentas pueden tener consecuencias negativas para los ciudadanos. Es decir, sus resultados pueden ser diferentes a los esperados.
Aviso de BBVA sobre el alquiler
Uno de los aspectos tratados por BBVA Research es la limitación de precios de alquiler que recoge la Ley de Vivienda actual. Una limitación de precios que se está materializando en España desde el inicio del año 2024.
En este sentido, desde Idealista detallan que «el Índice Oficial de Precios de Alquiler se utilizará como referencia para los nuevos contratos en las zonas que se declaren tensionadas para grandes tenedores y en pisos que no hayan estado antes de alquiler. Para un pequeño propietario que realice un nuevo contrato de arrendamiento, la referencia será el contrato anterior».
Esta medida ha contado con muchos detractores, especialmente, desde el sector inmobiliario. Si bien, desde BBVA Research también se muestran contrarios a esta medida que se encuentra en vigor en España.
Sobre esta situación, los profesionales de BBVA Research argumentan que «estos topes a las rentas pueden incluso incentivar la salida del mercado de viviendas, en un entorno donde los costes de mantener una casa en condiciones habitables se están incrementando considerablemente (sin mencionar los de mejorar su eficiencia energética)».
Advertencia sobre los avales ICO
Otro de los elementos sobre los que avisan desde BBVA son los avales ICO, así como las consecuencias negativas e inesperadas que pueden tener en un futuro.
Esta semana Jorge Sicilia, @rdomenechv y @minesoto2003 presentaron en rueda de prensa el ?? #SituaciónEspaña. Marzo 2024, y en @BBVAResearch recordamos que uno de los documentos que incluye la publicación es esta #infografía ⏬:
— BBVA Research (@BBVAResearch) March 8, 2024
Según indican desde BBVA, la puesta en marcha de estos avales ICO podría terminar favoreciendo a aquellos hogares de clase alta. Además, argumentan que es una normativa que obliga al sector financiero a asumir un mayor riesgo a la hora de conceder una hipoteca.
Los avales ICO constituyen una ayuda dirigida, principalmente, a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a cargo; siempre que sus ingresos sean inferiores a 4,5 veces el IPREM vigente.
La finalidad del Gobierno de España es facilitar el acceso a una vivienda para jóvenes y familias con menores a cargo. Se trata de una ayuda para que estas personas puedan pagar la cuota de hipoteca, aunque carezcan de los ahorros necesarios para acceder al préstamo hipotecario.
A diferencia de la visión del Gobierno, desde BBVA Research advierten sobre las consecuencias que pueden ocasionar estos avales ICO a medio y largo plazo.
Al respecto, señalan que «la medida sufre de varios problemas. Por un lado, se encuentra diseñada con los mismos defectos que aquejan a otras y que pueden generar desigualdad».
En primer lugar, desde BBVA consideran que se discrimina a muchos ciudadanos al establecer requisitos de edad, ingresos o límites de fecha para solicitar el acceso a los avales ICO.
Como segundo inconveniente, los expertos de BBVA ponen el foco en que no es adecuado incentivar créditos que financien el 100% de la vivienda. Según su criterio, puede derivar en un aumento del riesgo para las entidades financieras.
Finalmente, desde BBVA prevén que la puesta en marcha de los avales ICO podría ocasionar un incremento de los precios, por lo que no se conseguirá el objetivo principal de la medida, que es facilitar el acceso a una vivienda a determinados ciudadanos.
