¿Comprar o alquilar? Este es el mayor debate a la hora de buscar una vivienda. Comprar una vivienda significa contar con un dinero de entrada, conseguir una hipoteca y comprometerte durante años a un gasto que puede ser fijo o variable. Por su parte, cuando decides alquilar, son menos los riesgos que se entrañan pero al final, el inmueble nunca será tuyo, por lo que ese dinero no habrá sido de ninguna manera invertido, más allá de los años que vivas ahí.
La tendencia en los últimos años ha ido cambiando. Con los sueldos bajos, la subida de precio y las dificultades para que te concedan una hipoteca, alquilar parecía la mejor opción. Sin embargo, la exponencial subida de los alquileres y el objetivo de adquirir una propiedad, derivaron en que muchas personas prefirieran invertir ese dinero, que en ocasiones era menor, para la compra de una vivienda.
El problema es que las continuas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para contener la inflación, han impactado de manera directa en el mercado inmobiliario. ¿Por qué? Pues porque el euríbor se ha disparado y en consecuencia, han aumentado las cuotas de las hipotecas de tipo variable.
Ciudades en las que alquilar es más caro que una hipoteca
A grandes rasgos, una hipoteca es una cantidad de dinero que pone a tu disposición una entidad bancaria, en concepto de préstamo a largo plazo, y que te comprometes a devolver con intereses por medio de cuotas periódicas. Esta puede ser de tipo fijo o variable. Las de tipo fijo, son aquellas en la que se aplica el mismo tipo de interés durante toda la vida del préstamo. Esto hace que la cuota a pagar sea siempre la misma durante toda la hipoteca.
La hipoteca a tipo variable es más arriesgada. Estas se caracterizan por tener un tipo de interés compuesto por un diferencial fijo sumado a un índice de referencia, que normalmente es el euríbor. El importe de las cuotas a pagar sube o baja en función de las variaciones de este índice de referencia. Este tipo de hipoteca ha sido de las más demandadas, el problema es que con la situación actual, las cuotas a pagar han subido de manera exponencial.
UVE Valoraciones, empresa especialistas en el desarrollo de valoraciones y tasaciones inmobiliarias, ha elaborado un informe sobre el mercado residencial en España. Según se ha comunicado desde la propia empresa: «Este análisis nos ha permitido ver que los rápidos cambios en los tipos hipotecarios han modificado considerablemente al alza las cuotas a pagar por la adquisición de una vivienda y, por otro lado, los alquileres han crecido en la mayor parte de las poblaciones».
Entonces, ¿En qué ciudades alquilar es más caro que una hipoteca? Según dicho informe, de las 110 ciudades analizadas, en 12 es más barato pagar una hipoteca que alquilar una vivienda. Así que ya sabes, tu mejor opción será adquirir una vivienda en propiedad si vives en alguno de los siguientes municipios:
- Santa Coloma de Gramenet.
- Molina de Segura.
- Leganés.
- Reus.
- Manresa.
- Tarragona.
- Badajoz.
- Paterna.
- Alicante.
- San Cristóbal de la Laguna.
- Barcelona.
- Parla.
