Existen diferentes puntos importantes a tener en cuenta a la hora de realizar un contrato de arrendamiento. Y es que estos tipos de negociaciones pueden resultar un verdadero infierno si una vez firmado el documento tenemos cualquier problema con la otra parte interesada. Por ello, a la hora de alquilar tu vivienda o de habitar la vivienda de otra persona hay varias cosas que debes saber.
La primera de ellas es que si eres el inquilino de la vivienda arrendada debes asegurarte que esta está a nombre de la persona que firma el contrato de arrendamiento. Ya que si no fuera así, podría ocurrir que en cualquier momento esa persona deje de responder por ella y entonces tendrías un grave problema.
Por otro lado si eres el arrendador del bien mueble o inmueble, debes dejar claro a la persona que va a habitar tu vivienda cuáles son los puntos que se deben cumplir en el contrato. Para ello, te vamos a mostrar algunas de las cuestiones más importantes a la hora de realizar un contrato de arrendamiento. Todos estos puntos deben ser claros y concisos y llevar una organización determinada. Además, las dos partes deben estar de acuerdo en el cumplimiento de estos durante la duración del alquiler.
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Partes fundamentales de un contrato de arrendamiento
A la hora de realizar un contrato de arrendamiento, lo mejor es que nos pongamos en manos de profesionales que nos guíen en el momento de realizarlo. Este documento tiene varios puntos esenciales importantes a tener en cuenta si no queremos tener problemas en el futuro.
A continuación, te vamos a exponer algunas cuestiones fundamentales que deben aparecer en tu contrato de arrendamiento. Todo ello debe ser aceptado y firmado por ambas partes interesadas.
- Especificar la renta que va a pagar el arrendatario es algo esencial si quieres evitar malos entendidos en el futuro. En este apartado hay que detallar si la renta es mensual o anual. Así como que se pagará de manera anticipada y que se modificará al año de vigencia si así fuera acordado. Por otro lado, también es importante aclarar cuándo será el día en el que el arrendatario debe hacer el pago para que no haya retrasos.
- El tiempo de duración del contrato así como las sanciones en el caso de no cumplirlo, debe estar perfectamente detallado para no dar lugar a posibles equivocaciones. En este punto debemos especificar que, por ejemplo, si los primeros 7 meses son de obligado cumplimiento para el inquilino y este decide irse antes, puede indemnizar al dueño de la vivienda con 1 mes extra de pago de la renta. Por otro lado, también es aconsejable que se aclare que el período de contrato de la vivienda es de 5 años, pasando a ser 7 en el caso de que sea a una empresa.
- Especificar que en el caso de tener que realizar una obra, esta solo se hará con el consentimiento del propietario de la vivienda. En ningún caso pueden realizarse modificaciones de la vivienda sin previa autorización firmada y por escrito del dueño de la propiedad.
- La descripción de la vivienda es algo que puede no parecer importante. Pero a la hora de que alguien extraño pase a habitarla, puede ser crucial si no queremos tener sorpresas en el futuro. De esta manera, en el contrato de arrendamiento debe aparecer el domicilio exacto donde se encuentra la propiedad. Así como el estado en el que está y, si así lo cree oportuno su dueño, los bienes materiales que se encuentran dentro de ella.
- Detallar el tiempo de plazo para avisar de la resolución del contrato. Lo normal es que se fije el plazo en 4 meses para el inquilino y 2 meses para el arrendador si este necesita la vivienda. Siempre que sea para uso propio o para un familiar directo.
