La compra de una nueva vivienda es un paso crucial en la vida de cualquier persona. Se trata de una decisión que no se debe tomar a la ligera, ya que implica la adquisición del hogar en el que pasaremos numerosos años o toda nuestra vida. Así, junto con el proceso de contratación de hipoteca intervienen numerosos factores a tener en cuenta.
Por norma general, la mayoría de personas en España contrata una hipoteca para poder comprar una vivienda. También es posible adquirir una nueva casa pagando al contando, aunque estos casos se dan de forma mínima y en situaciones excepcionales.
Igualmente, la mayoría de entidades bancarias ofrecen una financiación del 80% del valor de la vivienda. Por tanto, los ciudadanos deben contar con ahorros necesarios para afrontar el pago de una entrada correspondiente al 20% de la vivienda, más los gastos propios de tramitación de esta operación que pueden ascender hasta un 10%.
Pasos para comprar una nueva casa
Con todo lo expuesto anteriormente queremos hacer ver que la compra de una vivienda requiere de una planificación previa y el ahorro de una cantidad importante de dinero. Además de la contratación de una hipoteca, los profesionales de CaixaBank enumeran 7 pasos claves a tener en cuenta para realizar este proceso de la manera más satisfactoria posible.
- Antes de comprar, planifica en función de tu economía: Hay que analizar el coste de la vivienda, cuanto dinero estamos dispuestos a aportar en la hipoteca, gastos de gestión o posibles gastos relacionados a reformas que necesite la casa.
- Visita la vivienda: Una vivienda puede variar de forma considerable respecto a las fotos que observamos con la realidad. Por eso, antes de firmar nada, siempre es recomendable una visita previa.
- Conocer los pasos para comprar una vivienda: Es necesario solicitar la nota simple registral, contrato de arras, contrato de compraventa y en la mayoría de casos buscar una financiación en forma de hipoteca.
- ¿Cómo pagar la vivienda?: Se puede pagar al contado o a través de la contratación de una hipoteca. Las dos principales son hipoteca de tipo fijo y de tipo variable.
Más pasos a seguir con la hipoteca
Uno de los paseos más importantes a seguir en cualquier proceso de compra de una vivienda es la contratación de una hipoteca. Así, presta atención a las siguientes recomendaciones que manifiestan los profesionales de ‘CaixaBank’:
- Enumerar los gastos que se deben asumir en la operación: Hay que se integran todos los costes de la contratación de hipoteca y la operación de compraventa (notario, gestoría, impuestos o inscripción registral).
- Qué necesito y cuándo estará lista para entrar: Para la contratación de una hipoteca, la entidad bancaria solicitará al usuario una serie de documentos claves, que pueden variar si se trata de una persona asalariada o si hablamos de un trabajador autónomo. También documentos de la vivienda.
- Qué saber después de la contratación de una hipoteca: Es importante tener en cuenta todos los aspectos relacionados con la hipoteca. Es decir, qué hacer si no se puede pagar o en caso de fallecimiento del titular.
Se trata de una serie de puntos básicos que sirven claramente para planificar el proceso de compra de una vivienda. En muchas ocasiones las personas no quedan del todo contentas con la operación o con el tipo de hipoteca contratado. Por todo ello, es recomendable hacer un ejercicio de paciencia.
