Las entidades bancarias establecen unos requisitos concretos a la hora de conceder una hipoteca. Hay que tener en cuenta que los bancos siempre buscan garantías de que recibirán el préstamo hipotecario concedido, además de unos intereses pactados en la firma del contrato con los clientes. Así, las garantías de devolución de la hipoteca marcan los requisitos de cada entidad bancaria.
Uno de los elementos más importantes para los bancos es que la persona contratante de la hipoteca presente una adecuada solvencia económica. Por otra parte, otro de los puntos claves se encuentra en la edad de la persona o personas contratantes de la hipoteca.
Normalmente, los bancos ofrecen más facilidades para la concesión de una hipoteca a las personas jóvenes que presentan una buena situación y solvencia económica. De esta forma, presentan garantías de devolución del préstamo hipotecario, incluso con un alto periodo de amortización de la hipoteca.
Edad máxima de solicitud de hipoteca
No existe un límite de edad específico para las hipotecas en España. Sin embargo, la mayoría de los bancos españoles tienen un límite de edad establecido que suelen mantener en sus reglas. Este límite de edad generalmente lo negocia el prestatario cuando surgen otras situaciones.
Así, el límite de edad que establecen las entidades bancarias es que a la finalización del pago del préstamo hipotecario, los clientes tengan como máximo 75 años. Es decir, que la suma de la edad de la persona solicitante y el plazo de devolución no sea superior a 75 años. En algunos casos también se puede llegar hasta los 80 años.
También se puede contemplar otra situación, ya que muchos matrimonios o parejas contratan una hipoteca de forma conjunta. En ese caso, la entidad bancaria siempre tendrá en cuenta la edad de la persona más joven, aplicando el criterio limítrofe que hemos expuesto anteriormente. No obstante, algunos bancos también se guían por el miembro de la pareja que tiene mayores ingresos.
El plazo de amortización
Un elemento importante que entra en juego a la hora de solicitar una hipoteca es el plazo del préstamo hipotecario. Este es un aspecto en el que también influye el límite de edad que marca el banco para solicitar una hipoteca. En este sentido, el banco estipula que la devolución del préstamo deberá efectuarse como máximo cuando el cliente alcance la edad de 75 años o la edad previamente determinada.
Cuando mayor edad tenga la persona que decide solicitar una hipoteca, menor será el plazo de amortización propuesto. Por otra parte, esto derivará en que la cuota hipotecaria a pagar por el préstamo sea mayor que si la persona fuese más joven. En caso de personas con una gran solvencia económica, es posible que la entidad bancaria acceda a conceder el préstamo hipotecario a una edad más avanzada.
Entonces, ¿Cuáles son los factores que influyen en la concesión de una hipoteca? Será fundamental tener en cuenta la edad límite para la concesión de la hipoteca, que variará dependiendo de la capacidad económica de las personas que quieran obtener ese préstamo hipotecario, así como del plazo de amortización que se termine acordando entre ambas partes, la entidad bancaria y el cliente.